Warszawa Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

Adres:

ul. Kopernika 8/18 lokal 105a

00-367 Warszawa, Polska

gsm 728 822 643

e-mail: warszawacentrum@wgn.pl

www: https://warszawacentrum.wgn.pl/

Lokalizacja biura na mapie
Nasze biuro
Oferty Specjalne
Brak ofert

Formularz kontaktowy

Mieszkania na sprzedaż na warszawskim Żoliborzu z biura nieruchomości WGN to lokale mieszkalne w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy. Zieleń, infrastruktura i bliskość centrum miasta przyciągają tutaj wiele znanych osób. Jeżeli i Ty chciałbyś stać się częścią tej społeczności zapraszamy do przeglądania ofert biura nieruchomości WGN. Z pewnością znajdziesz w naszej bazie coś idealnego dla siebie!

Biuro nieruchomości WGN o warszawskich mieszkaniach na sprzedaż nie tylko na Żoliborzu

Jako biuro nieruchomości o zasięgu krajowym i zagranicznym, doskonale znamy warszawski rynek mieszkań na sprzedaż, zarówno w perspektywie ogólnej, jak i w kontekście poszczególnych dzielnic, w tym także Żoliborza. Stolica to przede wszystkim ogromne zróżnicowanie pod kątem cen. Istnieje możliwość kupna bardzo drogich i luksusowych kawalerek, ale również niedrogich 5-pokojowych mieszkań. Aktualnie najtańszą kawalerkę na terenie Warszawy można kupić za nieco mniej niż 200 tysięcy złotych. Natomiast najdroższe lokale z jednym pokojem o powierzchni około 50 m2 stanowią wydatek w wysokości mniej więcej 450 tysięcy złotych, a nawet pół miliona.

Znacznie bardziej opłaca się zakup większych, 5-pokojowych mieszkań na dużych osiedlach, gdzie średnia cena za m2 wynosi około 5500 złotych. Na warszawskim rynku mieszkaniowym bardzo dużo jest ofert sprzedaży mieszkań dwupokojowych. Średnio ich koszt to 240 tysięcy, a więc około 6500 złotych za m2. Jeśli chodzi o tego rodzaju lokale z możliwie najwyższym standardem ich ceny mogą sięgać prawie 800 tysięcy złotych, co daje ponad 12 tysięcy złotych za m2. Jeśli chodzi o lokale 3-pokojowe, cena najtańszych mieszkań tego rodzaju na terenie stolicy to ponad 300 tysięcy złotych. Tańsze mieszkania tego typu zazwyczaj będą wymagały gruntownego remontu, a ich powierzchnia będzie bardzo mała. 4 pokoje to już wydatek powyżej 400 tysięcy złotych. Przy czym najdroższe z nich wycenia się nawet na ponad 2 miliony.

Oczywiście, im większe mieszkanie i im większa liczba pomieszczeń, tym więcej trzeba za nie zapłacić. Jednakże trzeba także pamiętać o tym, że ogromną rolę odgrywa tutaj dzielnica, w której chcemy kupić mieszkanie. Białołęka, Wawer, Rembertów czy Wesoła – tutaj znajdziemy najtańsze oferty. Natomiast w takich dzielnicach jak Śródmieście, Żoliborz czy Mokotów ceny będą już nieco wyższe. Różnice pomiędzy nimi mogą być dość spore. Najlepiej widać to, odnosząc się do przykładu – jeśli komuś uda się sprzedać kawalerkę za dobre pieniądze, może za to kupić tani 4-pokojowy lokal, w którym można od razu zamieszkać. Natomiast pieniądze ze sprzedaży ekskluzywnego 5-pokojowego apartamentu na terenie Warszawy wystarczą na zakup 13 dwupokojowych mieszkań bądź 18 kawalerek w innej części kraju. Czy warto zatem wybierać dzielnice takie jak Żoliborz? Wszystko zależy od oczekiwań. Poniżej dowiesz się, jakie udogodnienia oferuje właśnie ta dzielnica.

Czy warto mieszkań na Żoliborzu?

Żoliborz jest najmniejszą warszawską dzielnicą, gdyż zajmuje mniej niż 10 km2 powierzchni i liczy około 50 tysięcy mieszkańców. Znajduje się na granicy z dzielnicą Bielany, Bemowo, Wola i Śródmieście. Według Miejskiego Systemu Informacyjnego dzieli się go na trzy następujące obszary Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie, Marymont-Potok. Żoliborz wchodzi w skład warszawskich dzielnic już od XIX wieku. W PRL-u był to teren przemysłowy. Znajdowało się tu wiele fabryk i magazynów. Dzielnica ta jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałą częścią miasta i posiada liczne miejsca kultury i rozrywki. Z wielu względów zlokalizowane tu mieszkania cieszą się sporym zainteresowaniem. Dzięki sąsiedztwu licznych parków (m.in. Park Kępa Potocka czy Park im. Stefana Żeromskiego) dzielnica zachęca do rodzinnych spacerów i relaksu na łonie natury.

Położenie w pobliżu centrum sprawia, że łatwo i szybko można dojechać w różne newralgiczne punkty Warszawy. W związku z tym Żoliborz zdecydowanie jest bardzo dobrą dzielnicą dla wszystkich rodzin z dziećmi. Dodatkowo mieści się tam dużo restauracji, kawiarni czy pubów. To także artystyczna dzielnica stolicy, gdyż od zawsze mieszka wielu znanych aktorów, malarzy, piosenkarzy czy też gwiazd show-biznesu. W Żoliborzu z pewnością można się zakochać i chociaż należy on do jednej z droższych dzielnic w Warszawie, to z pewnością jest wart swojej ceny. To przestrzeń dla osób, które doceniają Warszawę i jej historię. Jest to zielona i niezmiernie cicha dzielnica, która opowiada historię stolicy, chwytając za serce swoich mieszkańców. Wszyscy, którzy cenią sobie zacisze, wygodę i bliskość centrum miasta, powinni chociaż rozważyć mieszkanie właśnie tutaj.

Kupno mieszkania vs wynajem w Warszawie. Biuro nieruchomości WGN rozważa „za” i „przeciw”

Wiele osób się zastanawia, jakie rozwiązanie jest bardziej opłacalne i komfortowe – kupno czy wynajem mieszkania w Warszawie. W naszym biurze nieruchomości pomożemy Ci podjąć najlepsza decyzję. Dla większości osób kupno domu czy mieszkania stanowi prawdziwą życiową inwestycje. Własna nieruchomość to zazwyczaj najcenniejszy element posiadanego przez nas majątku. To tam przeżywamy wszystkie najistotniejsze momenty naszego życia, obserwując dorastanie naszych dzieci i obchodząc w nim wszelkie rodzinne uroczystości. Miejsce to musi być wyjątkowe, ponieważ chcemy w nim odpoczywać od codziennego zgiełku i pracy. W związku z czym na decyzję, związaną z zakupem danego mieszkania ogromnie oddziałują także emocje. To jakiego rodzaju decyzję podejmiemy ma ogromny wpływ na nasze życie i na nasze finanse. Tym samym, przed dokonaniem wyboru powinniśmy gruntownie przemyśleć naszą decyzję. Czasem lepszym wyborem okazuje się wynajem mieszkania, ale wszystko to jest przede wszystkim uzależnione od wielu czynników indywidualnych.

Własne mieszkanie

Za tym, aby zdecydować się na zakup mieszkania przemawia kilka kwestii. Poniżej przedstawiamy krótkie zestawienie:

  • mamy swoje własne, wymarzone miejsce do życia,

  • możemy urządzić swoje mieszkanie tak, jak chcemy,

  • ciągły wzrost cen mógłby spowodować, że w przyszłości nie byłoby nas już stać na zakup mieszkania,

  • to dobra inwestycja na przyszłość,

  • rata kredytu jest podobnej wielkości, co kwota najmu. Spłata kredytu pomaga nam budować nasz przyszły kapitał,

  • spłacanie kredytu to przymusowe oszczędzanie, a z każdą kolejną ratą budujemy coraz większy kapitał,

  • bezpieczna lokata naszych oszczędności,

  • wartościowy spadek dla naszych przyszłych pokoleń,

  • możliwość skorzystania z „odwróconej hipoteki” na emeryturze,

  • brak trudności z zameldowaniem,

  • spełnienie potrzeby stabilności i poczucia bezpieczeństwa.

Wynajem

 

Jednakże na rynku wciąż nie brakuje osób będących zwolennikami wynajmu. Argumenty, jakie przemawiają za najmem to między innymi:

  • możliwość zamieszkania w dzielnicy o wyższym standardzie mieszkaniowym, na zamieszkanie w której normalnie nie byłoby nas stać,

  • możliwość wynajęcia większego mieszkania, niż to które moglibyśmy kupić, co poprawi nasz komfort życia,

  • mobilność i możliwość przeprowadzki w każdym momencie wtedy, gdy zaistnieje taka potrzeba,

  • możliwość zmiany mieszkania, jeśli coś nam nie odpowiada w lokalu, który obecnie wynajmujemy,

  • brak uwiązania na 20 czy 30 lat, w związku z koniecznością spłacenia zaciągniętego na rzecz zakupu mieszkania kredytu,

  • brak konieczności spłacania odsetek do banku i możliwość zainwestowania zaoszczędzonych w ten sposób pieniędzy,

  • możliwość podróżowania po całym świecie,

  • brak jakichkolwiek obciążeń finansowych.

Jak widać zarówno opcja kupna mieszkania, jak i wynajmu jest z różnych względów opłacalna. W zależności od tego, jakie są nasze indywidualne potrzeby, na jakim etapie życia się znajdujemy i jakie mamy doświadczenia każdy z nich może być dla nas lepszy. Jest to bardzo subiektywne. Z pewnością, jeśli planujemy zamieszkanie w konkretnym miejscu przez dłuższy czas, zakup mieszkania na własność będzie dla nas opłacalny. Jednak, kiedy nasze plany nie są do końca sprecyzowane, może lepiej będzie odłożyć to na później i na razie zdecydować się na wynajem.

 

Biuro nieruchomości WGN opowiada o mieszkaniach na sprzedaż na rynku wtórnym i pierwotnym w Warszawie

 

Porównując do siebie oferty mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego i pierwotnego, dostępne w naszym biurze nieruchomości, warto mieć na uwadze kilka podstawowych kwestii. Należą do nich między innymi następujące elementy:

  • cena – zazwyczaj nowe mieszkania z rynku pierwotnego są droższe niż te używane. Jednakże najczęściej są one bezczynszowe, co wbrew pozorom stanowi dużą oszczędność w dłuższej perspektywie. Warto rozważyć tę kwestię przed wyborem konkretnej oferty. Ponadto nowe budownictwo to także brak opłaty w postaci podatku PCC. Konieczność remontowania używanych mieszkań to kolejna kwestia, która sprawia, że różnica w cenie nieruchomości z rynku wtórnego, w stosunku do tych z rynku pierwotnego wcale nie jest tak duża, jak mogłoby się wydawać;

  • możliwości finansowe kupującego – potrzeba większej ilości gotówki przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego oraz większej zdolności kredytowej w razie finansowania zakupu przy pomocy kredytu;

  • lokalizacja – mieszkania z rynku wtórnego są dostępne prawie wszędzie, w związku z czym można je także kupić w centrach dużych miast. Niestety nie wygląda to tak samo w wypadku zakupu nowego mieszkania, gdyż nowe inwestycje zazwyczaj powstają na obrzeżach miast. Zatem jeśli pracujemy blisko centrum, wybór nowego mieszkania może stanowić dla nas znaczne utrudnienie w codziennym dojeżdżaniu do pracy. Jednak zaletą mieszkania na obrzeżach miasta może być cisza i spokój, jakie tam panują;

  • infrastruktura – stare osiedla mają rozbudowaną infrastrukturę i szeroką ofertę klubów, kawiarni, szkół i przedszkoli, sklepów oraz różnych innych niezbędnych do życia instytucji. Wokół nowych budynków mieszkaniowych dopiero tworzy się niezbędne do życia środowisko. W związku z czym jeszcze do końca nie wiemy, jak będzie wyglądało jego najbliższe otoczenie;

  • technologia – nowoczesne budownictwo to nowe technologie budowlane, które są znacznie bardziej energooszczędne i ekologiczne. Ponadto nowe mieszkania są zazwyczaj ciekawe architektonicznie i bardzo starannie zaaranżowane, tak aby przykuwały uwagę coraz bardziej wymagających klientów;

  • wykończenie a remont – mieszkania na rynku pierwotnym zazwyczaj kupuje się w stanie deweloperskim, a więc przed zamieszkaniem w nich należy je odpowiednio wykończyć. W standardzie możemy liczyć na to, że ich ściany będą wygładzone i pomalowane, będą w nich zamontowane kaloryfery, będą miały wszystkie instalacje (najczęściej bez zamontowanych kontaktów, czy włączników), posiadają drzwi zewnętrzne i mają zamontowane okna, mają wylane podłogi, sufity są otynkowane.

Nim zdecydujemy się na zakup mieszkania od danego dewelopera, warto najpierw dowiedzieć się, jaki jest standard wykończenia. W ofertach niektórych z nich jest możliwość wykończenia mieszkania pod klucz. Często opłaca się to znacznie bardziej niż w przypadku zatrudniania zewnętrznej firmy.

 

Rynek wtórny

 

Z kolei mieszkania kupione na rynku wtórnym bardzo często wymagają przeprowadzenia remontu. Przy czym można się spotkać z trzema różnymi sytuacjami:

  • mieszkanie, które jest po gruntownym remoncie – najprawdopodobniej wyremontował je inwestor, który zna się na obecnej modzie i wykończył je w możliwie najnowocześniejszy sposób. Jednak koszt takiego lokalu będzie bliski ceny zakupu mieszkania na rynku pierwotnym;

  • mieszkanie do remontu – trudno ocenić, ile wyniesie ostateczny koszt remontu danego mieszkania. W związku z czym jest to wielka niewiadoma, a nasza inwestycja staje się niepewna;

  • mieszkanie do gruntownego remontu – zazwyczaj są sprzedawane bardzo tanio, jednakże cena przeprowadzenia remontu jest wysoka.

Warto również zwrócić uwagę na pozostałe kwestie:

  • termin przeprowadzki – tutaj zdecydowaną przewagę mają mieszkania używane, gdyż jeśli nie wymagają one przeprowadzenia natychmiastowego remontu, można się do nich wprowadzić w zasadzie od razu po dokonaniu zakupu. Mieszkania z rynku pierwotnego to zazwyczaj przynajmniej kilka miesięcy oczekiwań;

  • bezpieczeństwo transakcji – mieszkania z rynku pierwotnego pochodzą od dewelopera, więc ich zakup jest dosyć ryzykowny. Celem ochrony klientów wprowadzono specjalną ustawę na rzecz ochrony ich praw nabywczych, którą potocznie określa się jako ustawę deweloperską. W odniesieniu do niej każdy deweloper ma pewne konkretne obowiązki, które musi spełniać, aby zawierana z nim transakcja była bezpieczna. Warto wcześniej sprawdzić, czy ten deweloper, od którego chcemy zakupić mieszkanie, działa zgodnie z tą ustawą. Niestety również na rynku wtórnym może się okazać, że sprzedający będzie chciał nas oszukać. Tutaj najlepszym rozwiązaniem może być wybór sprawdzonego, dobrego biura nieruchomości, które dobrze zadba o nasze interesy. W obu przypadkach, jeśli zachowamy odpowiednią ostrożność, z pewnością wszystko pójdzie po naszej myśli.

Zarówno mieszkania na rynku wtórnym, jak i te z rynku pierwotnego posiadają pewne wady i zalety. Wybór jednego z nich zależy głównie od naszych indywidualnych preferencji i możliwości finansowych.

 

Znajdź najlepsze biuro nieruchomości w Warszawie

W Warszawie działa wiele różnych biur nieruchomościami. Jednakże tylko jedno z nich naprawdę zasługuje na uwagę. To prawdziwy lider na polskim rynku pośrednictwa sprzedaży mieszkań. Wielka Giełda Nieruchomości to ponad 500 agentów, analityków, rzeczoznawców, prawników oraz doradców ds. nieruchomości, inwestycji, finansów i różnego rodzaju przedsięwzięć deweloperskich w ponad 80 oddziałach biur obrotu nieruchomości i działalności deweloperskiej na terenie Polski i zagranicy.

Działamy już od 28 lat, w związku z czym posiadamy ogromne doświadczenie w zakresie handlu nieruchomościami. Jeśli zależy Państwu na profesjonalnej obsłudze z zachowaniem szczególnej troski o bezpieczeństwo transakcji, zapraszamy do korzystania z oferty naszego biura nieruchomości w Warszawie. Za naszym pośrednictwem można nie tylko kupić, ale również wynająć wybrany lokal. Nasze oferty znajdą Państwo na naszej stronie internetowej oraz w wybranych tytułach prasowych. Zapraszamy serdecznie!

Sprawdź najnowsze oferty w serwisie

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies